住宅ローンで困った時の任意売却

住宅ローンで困った時の任意売却

今回は住宅ローンで困った時にどうしたらいいか考えてみたいと思います。
現在、順調に住宅ローンを払っている方でも安心してはいけません。これから先に何が起こるかわからないので、もし住宅ローンを払えなくなった時のリスクを考えた方がいいと思います。 もし、事情があって住宅ローンを払えなくなってしまった場合、2つの方法があります。
まず一つの方法は競売で、もう一つの方法は任意売却です。それでは競売と任意売却のどちらを選んだらよいかというと、結論から言ってしまえば任意売却の方がいいと思います。 任意売却を選ぶ理由ですが、まず競売の手続きから説明したいと思います。
もし住宅ローンが払えなくなるとローンを融資している会社は不動産を差し押さえてしまいます。
そして土地の所有者の都合に関係なく不動産を相場より安い価格で売却します。そしてさらに所有者には売却金が一切手に入りません。
したがって、所有者にとってはメリットがありません。 一方、任意売却の場合は所有者自身が売却手続きをすることができます。また、相場に近い価格で売却できますので、借金の負担を減らすことができます。
以上、参考になりましたら幸いです。 


任意売却のメリットについて見ていきましょう

任意売却のメリットについて見ていきましょう。
任意売却のメリットは、競売を避けて、より有利に不動産を売却できることです。 競売は粛々と法律によって進みますが、任意売却であれば、有利なより希望に近い条件で不動産を売ることができるように債権者と話を行うことができます。 任意売却の場合には、売却した後の残った債務を状況に応じた返済の金額にしてもらえたり、子供の学校のこと等による引越しの時期も柔軟に対応してくれたりすることが多いのです。 そのため、新しい生活を始めることができるよう、準備を計画的に行うことが可能です。 任意売却をお金がないということで、あきらめてはいませんか?
次に示すような費用は、不動産を売った代金から支払うことができるように、交渉を債権者と行うことが可能なので、この費用を準備することは必要ではありません。
・マンション等の滞納管理費
・抵当権を抹消するための費用
・抵当権を解除するための書類を作成する費用
・滞納した税金


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